1.Yêu cầu thiết kế nhà 6 tầng 1 tum tại Hàm Nghi - Mỹ Đình - Hà Nội
Chúng tôi gặp Anh Sinh vào một chiều cuối thu, được Anh chia sẻ về việc có mảnh đất và muốn xây dựng căn nhà kết hợp vừa ở vừa cho thuê, dự kiến thiết kế nhà 6 tầng 1 tum, gia đình sử dụng tầng trên cùng, còn lại sẽ kinh doanh cho thuê.
Qua tìm hiểu được biết, lô đất có kích thước mặt tiền 6 mét và chiều sâu là 17.3m, mặt tiền tiếp giáp với đường 7m có vỉa hè, mặt sau là ngõ nhỏ của khu dân cư
Nền khu đất là nền đất thổ cư lâu năm, bai bên có nhà hàng xóm đã xây dựng nhà 6 tầng kiên cố
Sau khi lắng nghe chia sẻ của Anh Sinh, chúng tôi có tư vấn nên bố trí tầng 1 là nơi để xe, tầng 2-3-4-5 kinh doanh văn phòng cho thuê, tầng 6 bố trí như một căn hộ chung cư mini với 02 phòng ngủ, 1 phòng khách 1 phòng bếp, kiến trúc nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, giảm thời gian thi công, mau chóng đưa công trình vào sử dụng.
Sau khi thống nhất được công năng cơ bản, chúng tôi ra về mang theo nhiều ý tưởng về mặt bằng và hình thái kiến trúc, xin mời các bạn theo dõi phương án của chúng Tôi
2.Bố trí mặt bằng trong thiết kế nhà 6 tầng 1 tum.
Tầng 1 trong thiết kế nhà 6 tầng 1 tum được chúng tôi dành phần lớn diện tích cho nhà xe, một khu vực nhỏ làm kho, hoặc có thể bố trí nhà vệ sinh phục vụ nhu cầu cho thuê riêng tầng 1, phần xe có thể gửi bên ngoài, vì công trình nằm sát với khu chung cư lân cận, cũng rất thuận tiện cho việc gửi xe ban ngày và ban đêm.
Tầng 1 lên tầng 2 có bố trí thang máy tải trọng 450kg với 6 điểm dừng, phục vụ cho gia đình và khách, ngoài ra có bố trí thêm thang bộ lên các tầng.
Tại tầng 1 lên tầng 2 lửng này chúng tôi có bố trí 1 cầu thang ngoài nhà, việc cầu thang này sẽ giúp chủ nhà cho thuê tầng 2 riêng, với nhiều lựa chọn cho thuê nhà hơn, phân cũng giá cũng có thể thay đổi.
Tại tầng 1 còn bố trí phòng bảo bệ ngay dưới sàn chiếu tới của cầu thang ngoài nhà, thuận tiện cho việc cai quản toàn bộ công trình sau này đi vào sử dụng.
Minh họa thiết kế mặt bằng tầng 1 là gara, tầng 2 lửng là văn phòng cho thuê
Thiết kế tầng 2-3-4-5 trong thiết kế nhà 6 tầng 1 tum sử dụng mục đích là Văn phòng cho thuê, với diện tích sàn sử dụng gần 100m2, sảnh chính tách biệt, có thể cho thuê riêng từng công ty, phí đối diện sảnh chính được bố trí là nơi tiếp đón, bên trái là phong nhân viên hành chính, ngồi tập chung, bên phải phía trước nhà bố trí làm phòng giám đốc kết hợp phòng tiếp khách.
Mặt ngoài tiếp xúc với đường 7m được ưu tiên là phòng giám đốc, có mở cửa sổ thoáng, tận dụng tối đa năng lượng tự nhiên, đưa gió len lỏi vào không gian sử dụng.
Mặt sau tiếp xúc với ngõ nhỏ cũng được chúng tôi thiết kế trổ cửa sổ hơp lý, phần còn lại sẽ để cục nóng điều hòa, rất hợp lý
Mặt bằng tầng 2-3-4-5-6 trong thiết kế nhà 6 tầng 1 tum.
Tầng 6 trong thiết kế nhà 6 tầng 1 tum được bố trí là nơi nghỉ cho gia đình, sử dụng cho hộ gia đình 2 thế hệ với 02 phòng ngủ, 1 phòng khách 1 phòng ếp cùng 1 vệ sinh chung có chức năng tắm bồn và tắm kính
Thiết kế phòng ngủ phía trước rộng dãi thoáng mát với phần logia trước nhà, nội thất sử dụng gỗ tự nhiên màu óc chó sang trọng đẳng cấp
Phòng ngủ phí sau dành cho con đã trưởng thành, với phần logia thông thoáng
Tầng tum trong thiết kế nhà là nơi giặt và sân phơi đồ cho gia đình, tầng tum không bố trí phòng thờ, do gia đình ko ở đây, chỉ là lưu trú tạm thời.
3.Phối cảnh trong thiết kế nhà 6 tầng 1 tum hiện đại.
Phối cảnh thiết kế nhà 6 tầng 1 tum phong cách hiện đại với gam màu trắng, kết hợp cửa khung nhôm kính, tầng 1 lùi 3m theo chỉ giới xây dựng được thiết kế cổng thép 4 cánh mở quay, mái cổng đổ bê tông màu trắng, phía trên có thể trồng cây giúp xanh mát cho khu vực này.
Phần cầu thang ngoài nhà được che chắn bởi sàn tầng 2 đua ra ngoài, cầu thang rộng trung bình 1m, mặt bậc thang rộng 25cm và chiều cao trung bình cổ bậc là 18cm
Tầng 2-3-4-5 được thiết kế phẳng, tận dụng tối đa diện tích làm văn phòng cho thuê, mặt trước có bố trí cửa sổ thông thoáng, phía mặt hông bố trí nan thép hộp che cục nóng điều hòa, đây cũng là điểm nhấn giúp mặt ngoài tạo nên dáng vẻ hiện đại.
Phối cảnh thiết kế nhà 6 tầng 1 tum phong cách hiện đại tại Mỹ Đình - Hà Nội
Phối cảnh tầng tum với mái tôn chống nóng cùng hệ thống hàng rào thép đặc bảo vệ đột nhập từ bên ngoài, giúp người sử dụng an tâm hơn, tầng 6 phía trước và phía sau của không gian sử dụng có bố trí logia, mục đích vừa lấy thoáng, lấy sáng, vừa là nơi thoát hiểm ra bên ngoài khi có sự cố về cháy, một chi tiết nhỏ thôi, nhưng không phải ai cũng tư duy ra vấn đề quan trọng này.
Ảnh minh họa thiết kế nhà 6 tầng 1 tum phong cách hiện đại an toàn và chắc chắn
Chúng tôi có đưa ra 1 phương án khác để so sánh về việc bỏ phần logia trên tầng 6, lập tức công trình trở nên đơn điệu và bí hơn rất nhiều, mặc dù phần diện tích có tăng lên, tuy nhiên khi sử dụng sẽ bí và không an toàn, sau một hồi tư vấn cân lên đặt xuống, Anh Sinh đã được chúng tôi thuyết phục, làm logia cho phần trước và sau của công trình. Một quyết định hoàn toàn sáng suốt
Thiết kế nhà 6 tầng 1 tum phương án bỏ logia trên tầng 6
4.Tổng hợp chi phí thiết kế nhà 6 tầng 1 tum.
Chi phí thiết kế nhà 6 tầng 1 tum được tính theo mét vuông xây dựng, đơn giá áp dụng cho thiết kế nhà 6 tầng 1 tum kết hợp vừa ở vừa kinh doanh là 120.000đ/m2, các tầng 3-4-5 giống nhau được tính 90.000đ/m2
Tổng chi phí thiết kế sẽ là: 6m x 17m x 3.5t x 120.000đ/m2 + 6m x 17m x 3t x 90.000đ/m2 = 42.840.000đ + 27.540.000đ = 70.380.000đ
Thành phần hồ sơ thiết kế nhà 6 tầng 1 tum bao gồm:
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng: 02 bộ
Hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước, toàn bộ được in đen trắng A3, phối cảnh được in màu, cuối cùng là hồ sơ dự toán chi tiết thi công
Trong suốt quá trình thi công, chúng tôi có qua giám sát những hạng mục kết cấu quan trọng, ngoài ra chúng Tôi luôn hỗ trợ mỗi khi cần, giải đáp thắc mắc của Anh Sinh cũng như thợ thi công, giúp thọ thi công theo đúng ý đồ thiết kế ban đầu.
Kết Luận:
Như vậy chúng Tôi đã giới thiệu đến các bạn 01 công trình thiết kế nhà 6 tầng 1 tum thiết kế phong cách hiện đại, mục đích kết hợp giữa ở và cho thuê văn phòng, hy vọng qua bài viết này, các bạn sẽ áp dụng cho mình mẫu thiết kế hợp lý, và nếu muốn tư vấn chuyên sâu hơn, vui lòng liên hệ với chung tôi theo thông tin sau:
Công ty Kiến trúc thủ đô.
Trụ sở: 260 Cầu Giấy - Hà Nội
Hotline: 0915 9999 25 (Zalo) KTS - Hiển
Gmail: thietke.kttd@gmail.com
Website: www.kientructhudo.vn
