1.Yêu cầu thiết kế nhà 3 tầng 1 tum của Chị Vân.
Chúng tôi gặp Chị Vân vào buổi chiều cuối tuần, tại lô đất thực địa của công trình, theo quan sát và tìm hiểu của chúng Tôi thì lô đất này nằm tại hướng đông, nền đất là đất thổ cư Ông Bà để lại, Chị Vân yêu cầu thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum 2 mặt tiền dành cho gia đình 2 thế hệ sinh sống với 4 phòng ngủ, diện tích đất 38m2, tổng diện tích xây dựng 135m2, yêu cầu thiết kế nhà 3 tầng 1 tum theo phong cách hiện đại đơn giản, nhà có 2 mặt ngõ nên yêu cầu mở cửa sổ mặt trước và mặt sau, phía mặt trước ban công đua ra là phòng, còn mặt hông chỉ đua ban công và mở cửa sổ.
2.Thiết kế phương án phối cảnh nhà 3 tầng 1 tum nhà Chị Vân.
Sau cuộc trò chuyện và khảo sát thực địa tại công trình, nắm được những yêu cầu thiết kế nhà cơ bản, chúng Tôi đã lên kế hoạch triển khai ngay bắt đầu từ phối cảnh công trình.
Với lợi thế có 2 mặt tiền, chúng Tôi đã tạo nên một thiết kế nhà 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại đúng theo yêu cầu mong muốn của Chị Vân. Với hình khối đơn giản, gờ phào chỉ nhẹ nhàng tinh tế, kết hợp giữa đăc và rỗng để tạo nên phần ban công thò thụt cho khối mặt bên, vật liệu áp dụng hiện đại từ cửa cuốn mặt tiền, cửa nhôm kính tầng 2 và tầng 3, phần lan can sắt dẹt trên tum, màu sắc nhấn nhá cho công trình, tất cả những điều này giúp tạo nên một tổng thể đẹp hiện đại trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum này.
Ảnh minh họa phối cảnh thiết kế nhà 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại của Chị Vân
Phối cảnh góc thiết kế nhà 3 tầng 1 tum trên cao giúp Chị Vân hiểu rõ hơn phần tum cũng như những vật liệu hoàn thiện, vị trí bồn hoa, chậu cây cảnh, phần mái nhẹ che tum, lan can tum... gạch tum là gạch chống nóng chống trơn màu tối, bồn hoa được xây và ốp gạch gốm màu vàng nhat, hệ mái tum được kết hợp giữa đổ bê tông và mái kính khung thép, tăng cường sáng thoáng tối đa, trên mái có bố trí téc nước 2m3 phục vụ cấp nước cho toàn bộ công trình
Ảnh minh họa phối cảnh thiết kế nhà 3 tầng 1 tum từ trên cao xuống dưới
3.Thiết kế mặt bằng công năng nhà 3 tầng 1 tum cho Chị Vân
Sau khi thống nhất xong phần phối cảnh góc công trình, chúng tôi tiến hành thiết kế nhà 3 tầng 1 tum với các công năng sử dụng hợp lý với yêu cầu thiết kế của Chị Vân, bắt đầu từ tầng 1, xin trình bầy như sau:
Mặt bằng tầng 1 được bố trí bao gồm nhà xe, cầu thang, vệ sinh, bếp và phòng khách liên thông với nhau.
Thiết kế nhà xe được chúng tôi tận dụng lối cửa sau nhà, nhà xe thấp hơn nền bếp 1 bậc 15cm và cao hơn nền ngõ 15cm, giúp thuận tiện khi sử dụng và sinh hoạt, với gia đình 4 người, diện tích nhỏ hẹp, vị trí để xe chỉ đáp ứng cho 2 xe máy, trong đấy 1 xe phải chấp nhận đưa xuống gầm cầu thang bộ, trong trương hợp nhà có nhiều hơn 2 xe máy, thì sẽ để ngoài ngõ, đến tối đưa vào phòng khách trước nhà hoặc đưa vào phòng bếp.
Thiết kế phòng bếp với diện tích 13m2 không quá lớn, tuy nhiên việc liên thông với phòng khách nên cảm giác rộng dãi hơn rất nhiều, công năng phòng bếp được thiết kế theo dây truyền tam giác gồm có bếp, chậu rửa, tủ lanh và ban ăn, bếp thiết kế hiện đại 1 khối chữ I thuận tiện giao thông đi lại
Thiết kế phòng khách được đưa ra mặt chính của nhà, diện tích 12m2 liên thông không gian bếp, tại phòng khách có bố trí sofa, tủ kệ tivi, tủ giầy và ban thờ treo phục vụ việc thờ cúng cơ bản
Tầng 1 được thiết kế với chiều cao 3.6m với 21 bậc cầu thang, chiều cao bậc là 17.1cm, chiều rộng bậc thang là 25cm, bản thang rộng 90cm, tại gầm cầu thang tầng 1 bố trí 01 nhà vệ sinh, phục vụ nhu cầu sinh hoạt chính cho khách, dưới gầm cầu thang bố trí hệ thống máy bơm nước sinh hoạt, nơi cung cấp nguồn nước cho gia đình.
Ảnh minh họa mặt bằng tầng 1 trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum
Mặt bằng tầng 2 trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum được thiết kế phòng ngủ dành cho bố mẹ cùng vệ sinh khép kín, có ô thông tầng thông thoáng cho khu vệ sinh này, với cầu thang thiết kế dạng xoáy ốc, nên cực kì tiết kiệm diện tích tăng không gian sử dụng cho phòng ngủ, Phòng ngủ master được thiết kế với diện tích 26m2 gồm giường ngủ đôi, bàn phấn kết hợp bàn làm việc, tủ quần áo liền tường, cao sát trần, phần trước cửa nhà tắm có bố trí tủ quần áo dành lót, phục vụ việc tắm rửa cơ bản, phòng ngủ này được thông gió và ánh sáng bởi hệ lan can phía trước và phía hông, với thiết kế đơn giản không cầu kì, tối đa nhu cầu sử dụng.
Ảnh minh họa mặt bằng tầng 2 trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum
Mặt bằng tầng 3 trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum gần tương tự tầng 2, khác biệt duy nhất chỉ đến từ hệ ban công mặt tiền, có điều chỉnh lồi lõm tạo khối cho kiến trúc, phòng ngủ tầng 3 này dành cho 2 con nhỏ sử dụng bao gồm: giường đôi, tủ quần áo, bàn học, kệ tivi liền kệ trang trí.
Ảnh minh họa mặt bằng tầng 3 trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum
Mặt bằng tầng tum trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum khá đơn giản với phòng giặt phía sau và sân phơi rộng thoáng phía trước, việc là con thứ, không cầu kì phòng thờ rộng, điều này làm cho sân tum cực rộng, đây sẽ là nơi chủ nhà có những bữa tiệc nướng ngoài trời mỗi khi tụ họp bạn bè
Ảnh minh họa mặt bằng tầng tum trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum
Mặt bên công trình trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum thể hiện các chi tiết kế trúc, mảng tường ốp, chiều cao các tầng, bàn vẽ này giúp thợ thi công hiểu và thi công theo đúng phối cảnh đã được phê duyệt.
Ảnh minh họa chi tiết mặt bên trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum
Mặt đứng công trình trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum thể hiện các chi tiết kiến trúc chính như chiều cao tầng, khoảng đua ban công mặt bên, các chi tiết cửa, lan can mặt đứng chính
Ảnh minh họa chi tiết mặt đứng trong thiết kế nhà 3 tầng 1 tum
4.Tổng hợp chi phí thiết kế và thi công nhà 3 tầng 1 tum cho Chị Vân
Với chi phí 15tr, chúng tôi đã giúp Chị Vân sở hữu một thiết kế nhà 3 tầng 1 tum theo phong cách hiện đại với 2 phòng ngủ rộng dành cho gia đình 4 người, một tổ ấm đích thực
Phần hồ sơ thiết kế bao gồm 4 phần như sau:
Phần hồ sơ thiết kế kiến trúc
Phần hồ sơ thiết kế kết cấu
Phần hồ sơ thiết kế điện, điện nhẹ
Phần hồ sơ thiế kế cấp thoát nước cho toàn bộ công trình
Phần thiết kế nội thất không yêu cầu, tuy nhiên chúng tôi vẫn tư vấn miễn phí và đưa ra giải pháp đồ nội thất và màu sắc phù hợp, giúp Chị Vân định hình được không gian cơ bản.
Về chi phí thi công nhà 3 tầng 1 tum như sau:
Chi phí nhân công xây dựng: 1.5tr/m2 sàn xây dưng, với diện tích nhỏ hẹp lại nằm trong ngõ, nên chi phí thi công đội lên đáng kể, thời gian thi công là 5 tháng hoàn thành
Chi phí nhân công điện, nước: 160.000đ/m2 sàn cho toàn bộ hạng mục điện nước theo hồ sơ thiết kế
Chi phí khoán vật liệu nhân công trọn gói: 5.9tr/m2 sàn theo đúng hồ sơ thiết kế công trình.
Tổng chi phí sau khi hoàn thành là: 135m2 x 5.9tr/m2 ~ 800tr đồng, chưa có phần nội thất cơ bản, phần nội thất này sẽ tận dụng từ nhà cũ lắp sang.
Kết luận:
Nếu bạn đang có mảnh đất tương tự, và có ý định thiết kế nhà 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại với 2 phòng ngủ, bài viết này sẽ dành cho bạn, hy vọng bạn sẽ tham khảo bài viết này và áp dụng hoặc chỉnh sửa theo cách bạn muốn, và nếu bạn muốn tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ với Chúng Tôi theo thông tin sau đây:
Thông tin liên hệ
T: 0915 9999 25 (Zalo)
W: kientructhudo.vn
E: thietke.kttd@gmail.com
A: 8/260 Cầu Giấy - Hà Nội
Công ty cổ phần Kiến trúc thủ đô
Trân trọng!
